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为什么会出现小产权房?

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发表时间:2020-11-24 22:19

在我国改革开放初期,大量劳动力涌向东南沿海第一批开放城市,使得东南沿海制造业飞速发展,城市化进程迅速。在东南沿海经济飞速不断发展时,人地矛盾逐渐显现。在当地的大量劳动力无法购买房屋,导致社会秩序紊乱,出现了严重的治安问题。

小产权房

到了改革开放后期,人地矛盾仍然无法调和,由于房屋购买需求量大,导致商品房价格不断上涨,进一步激化了人地矛盾。这时农村不断拆迁改建为城市,市区范围不断扩大,但是农村土地集体所有制的性质仍未改变,那些在农村集体土地上建设的房屋,由于没有班里相关证件,产权证明并非国家房屋管理部颁发,而是村委会颁发,在国土房屋管理局不予备案。所以小产权房并非是一种法律概念,而是人们在生活中的一种称谓。

由于我国农村土地性质属于集体所有制,农民对宅基地只由使用权,没有交易权,所以在城市扩建中,农村居委会无权将建在集体土地上的房屋出售,即使出售也不能办理合法手续,因此小产权房只能在村集体之中转让。

小产权房是我国改革开放浪潮中的产物,它的出现证明了我国东南沿海开放地区人地矛盾关系的激化,大量劳动力因无家可归只能回到迁出地。它又是时代的见证者,见证了我国经济从改革开放初期到改革开放四十周年的飞跃发展。

我国如今也出台了相关政策来监管小产权房的交易和建造,通过国家宏观调控手段来加强小产权房的质量和售后服务,由于小产权房自身的缺点和局限性,如果您有购买小产权房的意向,务必慎重决定后,通过合法手段谨慎购买。


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