小产权还有入手的价值吗?

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发表时间:2019-08-29 10:01


房产,一直是一个热门的话题;归咎于中国人落叶归根的观念;还有结婚,生子这些因素;然而在某些一线城市,随着外来人口不断涌入,房价飙升,普通人买一套房,那更是难上加难;所以长久以来,投资客把焦点都在房产上面。

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然而伴随着一系列政府对于房价的压制,越来越多的客户把焦点转向小产权;那小产权到底还有没有入手的价值?

政府打压房价出台的政策;

2010年4月北京首开“限购令”,随后包括广州、深圳、上海在内的15个城市相继跟进;2011年“限购令”再度爆发,执行限购政策的阵营扩充到46城。


2015年,国家开始大力支持住房租赁市场。2016年年底,市场从上到下提出“房子是用来住的”。2017年,各地密集出台楼市调控政策,并大力发展租赁市场。九部委发文在广州等12个城市试点,广州率先打出“租售同权”,紧接着深圳、武汉等50多个城市出台发展租赁政策。


2018年3月28日,深圳市多部门出台新政,力求遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象,达到二手房买卖“三价合一”的效果。

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王姐看中了西乡固戍地铁口的一套小产权,带返租,二房二厅,每个月租金4200;总价大概120万,因为人流量大,也不愁租;客户本来想买红本投资,但是因为不是首套房,必须首付五成,租到这个价格大概相同片区总价大概要400多万,客户担心后续月供有压力,年纪大了,也不想给自己太大的压力;


吴美女,是一个90后;在南山科技园上班,每个月工资大概1万出头;租一套小户型的房子在莲花北;上个月,房东说房租要加五百,这是今年第二次加了,并且一副爱租不租的样子;房租也从刚开始的2000到现在的3000,也忍受不了;自己平时就省吃俭用,在加上父母给了点;咬咬牙买了一套小产权在龙华;

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罗先生来深圳20多年了,在深圳开了一家工厂;平时没有什么别的爱好,就喜欢投资小产权,早期在罗湖买了一套军产权4房,目前自己住,还买了一套军产权商铺;最近刚在民治买了一套商铺加住宅;罗先生说,“早期深圳红本便宜,但是首先要解决温饱的问题。现在条件好了,红本房也就没有多大的价值了,价格太高了。倒不如买小产权投资一下,最好看中的片区还是西乡跟民治,因为人流量充足”

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X(客户姓名不方便公布)先生。是一家世界五百强的管理,去年2个月买了块20多套小产权,全是投资,主要片区在民治,西乡,坪洲,坂田,观澜(总价低,靠近富士康);打算就是资金周转不方便的时候就转手卖出去一套,每个月收点租金;


客户张姐16年卖了一套红本房,还了一部分信用贷款,还有120万的闲置资金,跟自己的同学一共投了40万买了一套小二房;5个月后,以58万的价格转手卖掉。客户张姐的同学不仅本金还了回来,还给了9万的利润,包含5个月租金一半给了我;张姐也给了我们一部分投资小产权建议;

买农民房为主。村委统建楼价高,成本高,利润不及农民房。村委房一套140万,不如买两套小点的70万农民房。或者100万买三套单间,缺钱卖出去一套;入三出二,比持有红本小房收益大。余下这套暂时在出租,半年内不卖,合同到期后看市场情况再决定是否出售。同时依然在不停看盘,若有合适的盘会购入。

客户李姐,2018年7月份,买在福永;花了62.5万,过了半年,以72.5万的价格转手卖掉;因为会展中心,村委统建楼的小户型的原因,47㎡;越小总价越低;不到半年,赚了10万左右,后来用这笔钱去付了一套龙华红本的首付款;巧合的是,接李姐盘的客户,还是当初和李姐一起看房的客户


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