小产权房价格为何越来越贵?

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发表时间:2019-05-24 23:53

买个商品房的厕所的价格,深圳小产权房你能买套房。


深圳小产权房今后的价格会越来越高,有3点原因:

第一,小产权只会少,不会多,政府不允许再建了,城中村整改,变得越来越干净整洁,交通越来越方便。

第二,深圳房价太贵,限购限贷,被逼无奈,选择买小产权过度,小产权地段好,配套完善,出租,自己住,用起来更方便。把目前市场上所有的小产权确权,给名份,这个话题一直没有断过,是迟早的事,买别处的房子,如果再买房,会影响首付,深圳,只要有房贷,只要有房贷记录首付就要5成,买小产权不会,没有购房记录,没有房贷记录,再买商品房依然是首套房。

第三,就是拆迁补偿,深圳小产权房是一个社会现象,一个政府面临的社会问题,不管哪个片区,哪一栋,都会妥善处理,一个业主,一栋房子,代表着不是自己,是全深圳住在小产权房里的人的共同利益,深圳小产权房占所有住房面积的65%,要么都不赔,要么都赔,你在担心什么?早买的已经赚的盆满钵满了,从以前几千块一平看到现在飙至1万多了这些人你又有何感想呢?不管你是自住还是投资,越早买越赚钱!


那么小产权到底安不安全呢?

深圳小产权房是深圳房地产市场重要的组成部分,不管是存量房还是成交量,都占据着深圳房地产市场的半壁江山。很多人觉得在深圳购买商品房压力比较大,而小产权房价格低廉,同样具有居住和投资功能而考虑购买小产权房。但是,小产权房的安全性,始终是萦绕在很多有意购买小产权房的人的心中。我从事小产权房代理工作已经四年,每天都接到很多人的咨询电话,也经常带着客户去各个楼盘看房,大家最关心的问题,往往就是买了这个房子安全吗?下面我以我的经验和判断,来说明一下为什么购买深圳小产权房是安全的。

首先,小产权房不符合房地产法律法规这点是毋庸置疑的。根据法律,正规的商品房必须建设在依法征收后的国有土地上,要符合规划。首先要取得国有土地规划许可证和国有土地使用权证,然后才能依法报批报建。而小产权房的土地性质,一般都是集体用地。深圳的集体土地虽然在名义上已经全部收归国有,但是在实际上,仍然控制在村集体的手里。这些小产权房绝大多数都是在集体土地和原住民宅基地上面建设的,没有任何报批报建手续,也办不了房产证。所以,小产权房不符合法律制度这点,是没有任何疑问的。

其次,深圳小产权房规模巨大,历史复杂,牵一发而动全身。深圳从一个荒僻的边境小城发展成一个现代化的特大城市,这个过程是自下而上实现的。一个村走在自己管辖的范围内建住宅、建工业区,建配套设施,全面开花,深圳就是以这种方式成长成为一个一流的国际都市。尤其是在特区开发的早起,大批的人员从全国各地来到深圳,居住就成了一个巨大的问题。政府也鼓励村集体、村民等社会力量大力建设住房,用以满足这些数量巨大的外来人员的居住问题。这是深圳小产权房的肇端。几十年来,已经累计了数量非常巨大的由本地村组组织、本地村民和其他社会力量建设的房子,这些房子由于不能办理房产证,所以就统称为小产权房。据统计,目前深圳共有小产权将近40万栋,总建筑面积几亿平方米。

尤其是在关外的各个街道,小产权房占据绝对的主导地位,商品房反而寥寥无几。在这些小产权中,承载这数量巨大的人口,据统计多达700万人以上。可以说,这些小产权房的存在,是深圳社会得以正常运转的基础。假设将这些小产权房全部拆除,会是什么后果?大量的购买小产权房的人和本地村民将瞬间一无所有,大量的人口将无房可住,社会秩序将会被完全破坏,社会的运行将完全停顿!这已经不完全是一个房地产违法的问题,而是一个社会问题,政治问题,这个代价是任何人都承受不起的

   

再次,深圳小产权房面积几亿平方米,拆除也是需要巨大的成本,即便是没有任何补偿地拆除,工程费用也是一个政府不可承受的天文数字。还有个不可言说的现实。我只能举一个例子。在我刚来深圳的时候,在一个很漂亮的小产权房小区里租房居住。我的房东,一个退伍的军人,当时在深圳市工商局工作,他拥有将近20套类似的小产权房。我弟弟的房东,一个现役的团长,也持有不少小产权房作为投资。这样的情况绝对不是个别的存在。所以,深圳小产权房牵扯面太广,利益纠葛太深,不是发个文件就能拆除的。去年龙华的两栋小产权房,闹得沸沸扬扬,拆除通知书都下了。但是什么结果呢,这两栋占据黄金位置的小产权房,目前仍然巍然屹立,业主是该居住的居住,该出租的出租。龙华和宝安个别纳入旧改的小产权房,则只需要持集资建房合同和律师见证书,也可以得到拆迁安置和房屋补偿,这些都是有目共睹的。

我从各个方面分析了深圳小产权房的现状,得出的结论是,深圳小产权房是个特殊的存在。目前羽翼已成,在大部分的情况下,安全无虞。无需担心太多。“小香港”惊现3800一平的花园小区房?


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