拆迁补偿中也是有猫腻的,你知道吗?

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发表时间:2019-03-30 17:30

在我们说的小产权房中,其实是分为好几种的,例如,在我国的城市化过程中,城市扩张的速度非常快。因此,很多农村还来不及规划,就被城市给包围了,这就是我们所说的城中村了。

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北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》第二条规定,此类合同的效力以认定无效为原则,以认定有效为例外。第三条规定,涉及农村私有房屋买卖纠纷案件的处理原则为:第一,要尊重历史,照顾现实;第二,要注重判决的法律效果和社会效果;第三,要综合权衡买卖双方的利益。

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补偿分为三部分

第一部分临时安置补助补贴关于居民临时安置的补偿费用为,在规定的住宅面积内,按照住宅区每月30/ ㎡的比例进行发放,如果是商铺,首层每月的租金为60/ ㎡。

第二部分物业置换标准如果房屋是商铺,那么底层按照建筑总面积的60%,按照1:1.3进行置换,剩余的40%和二层及以上的建筑面积按照1:1的比例进行置换;如果房屋是祖上遗留的老祖屋,平房瓦房按照建筑总面积的12进行置换,普通农用住宅置换比例为1:1

第三部分搬迁补偿往返搬迁费的发放标准为3000/户,装修补贴按照实际估值计算。因为不同地区的拆迁补偿方案是不同的,所以拆迁补偿的标准也有所差异。不过大家也不用太担忧,小产权房只要能证明房屋的所有权属于本人,那么一样可以领取拆迁补偿款。

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其实在一些历史比较悠久的城市里面,有很多祖辈传承下来的房屋。这些房子有了很长的历史,因此虽然没有房产证,但是也属于合法房屋,所以拆迁时,这些房屋也是可以获得合理的拆迁补偿。


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