年产权不是70年的房子可以购买吗?有没有什么弊端?

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发表时间:2019-03-25 17:53

可以购买,风险在于,你无法通过正常的市场途径再卖出去了,因为小产权的意思就是集体产权,它没有单独的房产证,也就没有上市交易的依据,住可以住。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。房屋的使用年限是无限的,虽然小产权没有房产证,但是依然有集体产权证,也就是房子是谁的证明。只有这个房子所使用的土地有年限,一般住宅是70年

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购买此类房屋大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。还有未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。

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另外,小编了解到法律上没有小产权和大产权的说法。小产权和大产权,是民间的一种称谓。小产权,一般指农村的房子、军队的房子、划拨土地上建设的房子、城市违章建筑等,因为不能自由交易,甚至没有产权证,所以叫小产权;而大产权呢,就是正常的可交易并且具有产权证的房子。无论小产权还是大产权,跟土地使用年限都没有关系。房屋没有使用年限,土地才有使用年限。因为房子必须建设在土地上,实际上就变成了房屋的使用年限。


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