具备这3个条件的小产权房才合法,你买对了吗?

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发表时间:2018-10-25 15:52作者:老蘇

  结婚生子买房是人生三大事,其中买房最让人头疼。因为现在房价已远远超出人们的承受范围!所以,有些购房者就退而求其次买了小产权房,那么如何确认小产权房是不是合法呢?


  经小编查阅资料,具备以下这3个条件的小产权房才合法:


小产权房


  条件1:必须是村里组织的,由村委会出面,并且以集体利益为主;若开发商私自操作,那就是违法的。不过,目前这种操作形式很常见,由村里出面,私自出让土地,再由开发商盖房销售,获取利益。


  条件2:建设用地是在集体土地上建设的,土地归村里全体村民集体所有;然而村里有偿转让给了开发商,村委会变相的成为了土地爷。


  条件3:小产权房购房者与享有者必须是本村集体成员,非本村集体人员购买,利益将大大受损。


  小产权房规模化为何被叫停?


  1.“城中村”“村中城”这样的房地产形势是一种有效的补充,但若小产权房规模化,势必会对正常的房地产市场造成冲击。


  2.小产权房作为集体利益的房产,政府是没收到一分钱税金与土地出让金,若小产权房规模化,政府利益将严重受损。


  在城市化高速发展的今天,小产权房也算是临时解决了城镇化问题,不过这种在夹缝中诞生的产物,很难长期生存。虽然满足以上3个条件的小产权房是合法的,但问题还是较多,至于买不买,那就要看个人情况了。


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