沙井终于迎来一个“正经”的小产权房

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发表时间:2018-10-21 14:36作者:小产权房

深圳西部地区如福永、沙井、松岗等,给人印象多是农民房及工厂遍地的糟糕印象,部分区域环境并不那么友好,与深圳市区内的繁华气质有点格格不入。下了车,只见大车小车摩的满街跑,一路上尘土飞扬,让你恍惚怀疑是否还在深圳。



2017年6月份,深圳地铁11号线开通。作为国内时速最快的地铁,极大地拉近了机场、福永、沙井、松岗等片区与深圳核心区域的距离。交通便利度的提升、通勤成本降低,让原先西部偏远的区域进入刚需置业者、租房者的视线。


对于无力承担市区高昂房价的购房者来说,这些发展中的不足连带的相对较低的房价,给了刚需上车的好机会。其中,沙井就是一个置业热点区域。


从福田站抵达沙井站的通勤时间乘坐地铁可压缩至50分钟,仅有14个站点。地铁的开通,区域自然也房价水涨船高。根据家家顺(乐有家)研究中心去年一份数据显示,2013年沙井片区二手住宅价格约在万元/平。2016年11号线开通后片区价格变动非常明显,6-9月期间一度突破“4字头”。调控政策趋严后,至2017年3月份,沙井回落稳定在约4万/平左右。根据小编统计,沙井去年推出的新盘及目前在售新盘,也多以“4字头”项目为主。


(图片来源:家家顺研究中心)


提及沙井,与之相关联的一个标签一定会有“沙井蚝”。沙井因盛产生蚝而闻名,追溯历史可至宋代。沙井拥有有深圳最多的古村落,比之深圳多数片区来说,更具有历史感。与此同时,另一标签——“小产权房”也是沙井目前仍揭不掉的。区域内的小产权房甚至是成片以商品房的规模开发。


此外区域内农民房、制造业工厂(沙井电子产业制造业发达)也比较多。整体来看,沙井土地资源较为稀缺,片区如果新建商品房主要还是依靠旧改。根据《深圳市宝安区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》,沙井已公示的城市更新项目已超过22个。目前沙井已有华侨城、万科、鸿荣源、星河、京基等知名开发商进驻。商品房小区的推进以及由此带来的配套的兑现,屡屡被提及的“大空港”、“国际会展中心”等规划、政策利好的逐一加码,有望提升沙井的整体面貌。



目前来看,沙井新建的大型商品房小区仍然并不多,无论从中原、还是链家等中介网站对沙井的二手房进行搜索,挂出来的房源数量也是寥寥无几。


一手楼盘方面,去年沙井入市项目较多,有拾悦城、华侨城四海云亭、西荟城、星河荣御、香莎公馆、保利达小行星等,今年则相对较为沉寂,仅有博林君瑞一个住宅项目推出。


紧随博林君瑞其后,预计近期最有可能推出的是与其直线距离相隔不到800米的纯新盘——万科星城。万科目前深圳在售的项目不多,有龙岗万科麓山、万科广场,南山的瑧湾汇。加之区域新盘不多,且有万科品牌加持,项目关注度自然不低。



万科上星项目


万科星城为沙井街道上星工业区城市更新单元,位于宝安区上星南路与上星路交汇处。目前楼盘正如火如荼地施工建设中。



项目占地面积万㎡,总建面预计在90万㎡左右。一条路把项目分成两个大板块。永荣路东侧建设速度要更快些,出地面楼层较高。




从项目沙盘及公布的资料可知,万科星城共分为六大地块,02号、03号及4号地块为住宅产品,包括万科星城上郡、万科星城名邸、万科星城华府,住宅共有三千余套,预计将最先推出。



此外,01地块规划有幼儿园及一所九年一贯制学校(具体建设规划及招生政策以教育局公告为准)。05及06地块则涵盖有商务公寓、商业、酒店、办公产品等,其中有部分公寓预计将还会作为长租公寓使用。


沙盘显示,05、06地块之间会有一个空中连桥,据介绍,将会建成类似于公园跑道,夜晚会有灯光,让社区之间无缝连接。


项目自带社区商业,目前有部分如汉堡店、书吧等已经开业。项目未交付使用商业已经在运营,这也是小编踩了那么次项目里比较少见的。




说回重点,项目主要户型包括了78平、98平的3房、118平及116平的4房户型。万科星城目前开放了展示中心,现场销售介绍预计会在10月底开放样板房。


周边及配套


万科星城周边有不少成熟小区,如东侧是城市丽都花园,此外还有棕榈堡、丽莎花都、名丽豪城,北侧则靠近沙井市民广场。




最近的新建项目则有刚刚提到的博林君瑞,今年6月份开盘,前期住宅毛坯均价约在万元/平。整体而言,万科星城周边还算成熟,形成了一定的居住氛围。



目前项目周边现有配套较近的有中心批发市场、天虹商场、佳华商场、华润万家等,购物较为便利。较远的有京基百纳以及新沙天虹。


华润万家


沙井义乌商贸城


农贸市场


除商业配套外,周边还有不少市政配套,如沙井图书馆、新桥文化艺术中心等。


图书馆


值得一提的还有靠近项目的海岸城万丰旧改项目,是沙井旧改项目中规模数一数二的项目,占地达21万㎡,未来将建成集住宅,商业,产业研发等多种业态为一体的产业综合体。未来建成后或会成为沙井最受关注的商圈。此外,周边旧改的推进,也会提升区域的面貌。


此处划重点,价格!据介绍,项目周边的二手房楼龄多在十余年,不算旧,价格在万/平左右。周边不太知名的中介地铺挂出来不少小产权房,如名豪丽城、麒麟名都,2房价格在150万内。不过小编不建议大家入手小产权房,风险还是太大了,没有保障。



万科星城现场销售介绍,项目带万科装修,售价预计会在万/平左右(仅供参考)。


交通


交通上看,项目出行要依靠公交车及自驾,周边公交站点有沙井市民广场南站等。自驾的话,可选择宝安大道、深南大道可抵达南山及福田等。


万科星城不能算是实实在在的地铁物业,距离11号线地铁站马安山地铁口步行距离要在2公里左右,如果骑个小车车预计耗时在10分钟。与沙井地铁站也基本上是同等距离。



点评


优势:


1.万科星城项目规划为大体量项目,有较好的社区规划;


2. 万科品牌以及自带学校(幼儿园及九年一贯制学校)是项目比较吸引人的两大优势;


3. 项目周边生活配套相对较成熟,社区居民购物休闲等需求基本能满足;


4. 未来周边规划包括沙井海岸城等多个旧改项目,片区前景可期;


劣势:


1. 距离11号线地铁站点较远;


2. 周边多小产权房;


3. 周边旧改兑现时间比较长。


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